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안녕하세요 고빌딩 고재은 팀장입니다!어제~오늘 비가 계속 많이 와서 미팅이 취소돼서시간이 잠시 나서 블로그를 켜봅니다:) 무슨 이야기를 드릴까하다가ㅎㅎ 건물을 팔려고 내놓으신 분들이부동산 중개법인을 어떻게 잘 활용하셔서성공리에 매각을 잘~ 하시는데 도움이 될까!에 대해서말씀드리고자 합니다ㅎㅎ 결론부터 말씀드리면최근에 거래된 주변 시세를 잘 파악하고, "자기 객관화"를 하셔야 합니다. 토지와 건물은 개별성이 매우 강한 재화이기 때문에용적률, 건폐율, 준공년도, 도로 너비, 내부 구조 등등다양한 요인에 의해가격이 다~ 다릅니다!오죽 복잡하면 그걸 평가하는 감정평가사 라는 전문직도 있죠 (되기도 어렵고, 연봉도 높죠ㅎㅎ) 하지만 그럼에도 불구하고상권마다 비슷한 범위 안에서 거래가 되기 때문에,전체적인 시세 범..

2024년 10월부터 강남역과 성수역을 지나갈때 이런 광경을 보고 듣게 될겁니다. #이번역은 하루플란트치과의원 역입니다.#이번역은 올리브영 역입니다. "읭? 왜 저 기업에게만 특혜를 주지? 쟤네가 뭔데?" 라던가"아, 여기서 내리면 되는구나~ 알려줘서 편리하네!"등등 다양한 반응이 예상됩니다ㅎㅎ 이렇게 지하철역 옆에 이름이 같이 표기되는걸 역명 병기(또는 병기 역명) 라고 하는데요,좀 더 자세히 알아보자면 다음과 같습니다.  [ 역명 병기 (=병기 역명) 란? ]-1~8호선 지하철역에 인근(대상역에서 1km 이내, 서울시내 기준)에 위치한 기관 또는 기업의 이름을 같이 표기해 사인물 및 안내방송에 표출 → 따라서 공공의 질서와 선량한 풍속을 훼손하면 안되고, 서울교통공사의 이미지를 저해하면 안됨!-기관,..

안녕하세요 고빌딩 고재은입니다.한 두 달 전부터 제가 바쁜척을 좀 했었었는데,저 뿐만 아니라 저희 회사도 전체적으로 많이 바빴었습니다ㅎㅎ 매매가 볼륨이 작은 금액대 뿐만 아니라100억대~400억대까지도 좋아보이는 매물들 계약하느라다들 좀 바빴던것 같구요, 빌딩시장 불장일때만큼의 분위기는 절대 아닙니다!하지만 금액대 불문, 지역 불문하고좋은 매물은 다 빠르게 거래되어 버리는시장의 소화 속도를 느끼며저도 더 바삐 움직이고 있습니다ㅎㅎ 그렇다면 도대체 어떤 매물이, 어느 정도 시세로 거래가 되고 있는지  궁금하실것 같아요.밸류맵, 디스코 사이트에 찍히는 실거래가만 봐도 알 수 있겠지만 전체적으로는 다음과 같은 거래가 많이 일어나고 있습니다.  안정적으로 임대료를 받을 수 있을 완성품 매물이 거래되는중입니다. ..

안녕하세요,고빌딩 고재은입니다. 최근 트위치가 한국에서의 서비스를 종료하면서,네이버 치지직, 유튜브, 아프리카tv 등으로 라이브방송(=라방) 채널들이 다양히 움직이고 있는데요,많은 스트리머 중에서도 저는 '라방'하면 가장 대중적으로 먼저 떠오르는 분이"침착맨"님(얼소노운애즈 이말년)이 입니다. (개인적으로 저도 너무 팬이고요 방장) 방장은 몇 달전부터 방송에서 사옥으로 이사간다 라는 이야기를 꺼냈는데,웹툰작가 기안84, 박태준 님 등 주변 분들의 건물 투자 소식이 워낙 핫했었기 때문에이말년이라면 어떤 건물을 샀을까! 너무 궁금했습니다.그곳은 바~로 "송파구 방이동"입니다. ▼ 개요 ▼    [입지]-송파나루역(9호선) 270m 도보 3분 역세권!-석촌호수, 송리단길, 방이전통시장, 방이먹자골목 인근 -6..

주택 A와 주택 B를 보유한 다주택자B주택 양도하고자 함매매계약 후 잔금 전(소유권 이전 전) 근생으로 용도변경 진행 그렇다면,-매매계약일부터 1주택자되어서 장특공 받을 수 있는건지?-아니면 용도변경일부터 양도일까지 장특공 받는건지?용도변경일부터 양도일(잔금 치루고 소유권 이전하는 날)까지 장특공 적용

안녕하세요?빌딩로드 부동산 중개법인에서건물 매입/매각을 전문으로 도와드리고 있는 고재은입니다. 저는 의심이 많은 편이라제가 온전히 이해하고 습득한 것이 아니면쉽게 결정 내리지 않습니다. 언젠가는 제 명의의 건물을 살거고, 큰 금액의 투자를 실패하고 싶지는 않으니까,남은 또 못믿겠고.. 직접 부동산 공부를 시작했습니다.그리고 이런 지식이 쌓이다보니,아까운데..? 이럴 바엔 차라리 직업으로 삼아볼까?라는 생각에 빌딩 중개도 시작하게 되었습니다.남 등쳐먹으며, 사기치며 돈 벌고 싶은 생각 없습니다.그렇게 살아오지 않았습니다.인생의 단계 단계마다 주어진 미션들에 요행 바라지 않고, 성실하게 임해왔습니다. 그저 제가 알고 있는 것들을 나눔으로써 같이 부를 키워나가며 오래 함께할 수 있는 존재를 만들고 싶은 것입니..

도대체 "좋은 땅"이 뭔데? 시세차익을 크게 볼 수 있는 호재를 내가 남들보다 먼저 알게되면 제일 재미볼 수 있죠 사실. 그.러.나.나에게까지 소식이 닿았을 즈음이면 이미 오를대로 올라있을 확률이 대부분입니다~ 혹여나 내가 그 소식을 미리 접했을지언정확정도 안된 계획들을 정보랍시고 믿고 투자하기에는너무 리스키합니다. 한마디로 '호재'는 운의 영역..! 그런데 부동산이 무슨 한 두푼도 아니고..보통 전 재산에 가까운 현금을 모으시고, 대출까지 바리바리 받아서 매입을 결정하시는 분들이 더 많을텐데요, 운의 영역보다 FM적인, 정석을 따르시는 것을 추천드립니다!(정석만 따르기에도 쉽지 않습니다ㅎㅎ) 제가 생각하는 정석은,"탄탄한 상권 내 입지해서 임대수익 및 공실 걱정이 없을 땅"을 봐야 합니다. 1. 입지그..