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https://youtu.be/2yC3sBjS7NA?si=qHFmpj-ikZwYzrxO 안녕하세요 고팀장입니다.지난주에 용도변경 관련해서 세법 개정이  곧 될거다 라고 말씀드렸는데요,못보신 분들을 위해 요약해서 다시 말씀드리자면 주택 건물 통매매 관련해서,실거주를 오랫동안 하셨던 주인분이건물 팔면서 낼 "양도소득세"에서1주택자 비과세 혜택이나 장기보유특별공제 혜택을 보기 위해서는매매계약서를 작성할때에만 주택이어도 된다!매매계약서에 도장 찍고, 잔금 치루기 전에 근린생활시설로 용도변경해줘도혜택 유지된다! 라는게 골자였던 개정입니다.  단, 25년 2월내 공식 발표 예정이고 발표 즉시 효력 발생한다고 하니, 그 전에는 가계약 형태로 진행하고 본계약은 공표 이후로 일정을 잡는걸 추천드립니다. 이 내용만 설명하..

안녕하세요,고빌딩 고재은입니다. 최근 트위치가 한국에서의 서비스를 종료하면서,네이버 치지직, 유튜브, 아프리카tv 등으로 라이브방송(=라방) 채널들이 다양히 움직이고 있는데요,많은 스트리머 중에서도 저는 '라방'하면 가장 대중적으로 먼저 떠오르는 분이"침착맨"님(얼소노운애즈 이말년)이 입니다. (개인적으로 저도 너무 팬이고요 방장) 방장은 몇 달전부터 방송에서 사옥으로 이사간다 라는 이야기를 꺼냈는데,웹툰작가 기안84, 박태준 님 등 주변 분들의 건물 투자 소식이 워낙 핫했었기 때문에이말년이라면 어떤 건물을 샀을까! 너무 궁금했습니다.그곳은 바~로 "송파구 방이동"입니다. ▼ 개요 ▼    [입지]-송파나루역(9호선) 270m 도보 3분 역세권!-석촌호수, 송리단길, 방이전통시장, 방이먹자골목 인근 -6..

안녕하세요?빌딩로드 부동산 중개법인에서건물 매입/매각을 전문으로 도와드리고 있는 고재은입니다. 저는 의심이 많은 편이라제가 온전히 이해하고 습득한 것이 아니면쉽게 결정 내리지 않습니다. 언젠가는 제 명의의 건물을 살거고, 큰 금액의 투자를 실패하고 싶지는 않으니까,남은 또 못믿겠고.. 직접 부동산 공부를 시작했습니다.그리고 이런 지식이 쌓이다보니,아까운데..? 이럴 바엔 차라리 직업으로 삼아볼까?라는 생각에 빌딩 중개도 시작하게 되었습니다.남 등쳐먹으며, 사기치며 돈 벌고 싶은 생각 없습니다.그렇게 살아오지 않았습니다.인생의 단계 단계마다 주어진 미션들에 요행 바라지 않고, 성실하게 임해왔습니다. 그저 제가 알고 있는 것들을 나눔으로써 같이 부를 키워나가며 오래 함께할 수 있는 존재를 만들고 싶은 것입니..

도대체 "좋은 땅"이 뭔데? 시세차익을 크게 볼 수 있는 호재를 내가 남들보다 먼저 알게되면 제일 재미볼 수 있죠 사실. 그.러.나.나에게까지 소식이 닿았을 즈음이면 이미 오를대로 올라있을 확률이 대부분입니다~ 혹여나 내가 그 소식을 미리 접했을지언정확정도 안된 계획들을 정보랍시고 믿고 투자하기에는너무 리스키합니다. 한마디로 '호재'는 운의 영역..! 그런데 부동산이 무슨 한 두푼도 아니고..보통 전 재산에 가까운 현금을 모으시고, 대출까지 바리바리 받아서 매입을 결정하시는 분들이 더 많을텐데요, 운의 영역보다 FM적인, 정석을 따르시는 것을 추천드립니다!(정석만 따르기에도 쉽지 않습니다ㅎㅎ) 제가 생각하는 정석은,"탄탄한 상권 내 입지해서 임대수익 및 공실 걱정이 없을 땅"을 봐야 합니다. 1. 입지그..