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https://youtu.be/zCbP9tw9RPc?si=QCfFg-775uqkmInq  오랜만입니다:) 다들 명절 잘 보내셨을까요~? 고빌딩 고재은 팀장입니다!추석 전까지 빌딩 시장 분위기는 계속 괜찮다가 약간 잦아드는 느낌으로 마무리했던것 같습니다. 그.리.고. 드디어 기다리고 기다리던 금리 인하를 연준에서 발표했는데요,이제 부동산에 다시 불 붙는다, 코로나때만큼은 아니더라도 또 거래가 많이 될거다 라는 견해도 있고, 그게 아니라 진짜 경기가 어려워서 빅컷 단행한거다 라는 의견도 있으신 것 같습니다. 만일 경기가 여기서 더 악화된다면 당연히 임대차 시장도 더욱 더 어려울수밖에 없고, 건물에서 뽑아낼 수 있는 임대수익을 지금보다도 더 보수적으로 예상해야겠죠? 그런데 이와 반대로금리가 다운됐으니 지금이 ..

올해 하반기 들어 엄청 거래되는 중인 강남 빌딩 시장에 새롭게 청담동 건물주로 등극한 김태호 PD 입니다. 위치는 스케쥴 청담에서 에테르노 압구정 부지쪽으로 들어가면 나오는 주택가 쪽입니다. 개인명의는 아니고, 본인이 대표로 있는 제작사 법인 명의로 매입했다고 합니다.원래 '삼익2차빌라' 라는 연립주택이었습니다.300억에 매매가 되었고, 6세대가 거주중이었으니세대 당 약 50억 정도로 나눠가셨겠죠? ㅎㅎ 2024.3.22 매매계약 → 2024.6.14 잔금 / 대출액은 230억이 넘는것으로 추정 제가 알고있기로는 근생으로의 용도변경이 협의가 어려운 매물이었어서아마 취득세 중과를 맞았을 것 같습니다. 매매가 300억에 부대비용(중개수수료, 법무사비용) 1.4% 정도로 잡으면300억 X 1.4% = 4억 2..

유난히 더운 여름인데 다들 어떻게 지내고 계신가요:)날씨만큼 핫하게 거래되고 있는 빌딩 시장 상황 공유드리러 왔습니다.강남 먼저 살펴보면요, 1. 압구정 로데오 평당3억 신고가 경신원래 압구정 로데오 최고가는지금 스투시 매장이 있는220평 x 평당 2억 8천만원= 625억짜리 거래였습니다. 투자의 목적만 가지고개인 단위의 투자자가 사지는 않았을거다 라는 예상대로젠틀몬스터, 탬버린즈 등의 브랜드를 영위중인 "아이아이컴바인드"가대출도 없이 올 현금으로 아주 최근 잔금을 치뤘죠.그.런.데.놀랍게도 신고가가 갱신됐습니다! 이번엔 평당 3억입니다. 여기도 도산공원이 보이는 동측에 1종일반주거지역 쪽이구요, 구축인데 살짝 리모델링만 완료한 컨디션인데, 매매금액이 무려 225억, 대지 75평 기준으로 나눠보면 평당 ..