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https://youtu.be/2yC3sBjS7NA?si=qHFmpj-ikZwYzrxO 안녕하세요 고팀장입니다.지난주에 용도변경 관련해서 세법 개정이  곧 될거다 라고 말씀드렸는데요,못보신 분들을 위해 요약해서 다시 말씀드리자면 주택 건물 통매매 관련해서,실거주를 오랫동안 하셨던 주인분이건물 팔면서 낼 "양도소득세"에서1주택자 비과세 혜택이나 장기보유특별공제 혜택을 보기 위해서는매매계약서를 작성할때에만 주택이어도 된다!매매계약서에 도장 찍고, 잔금 치루기 전에 근린생활시설로 용도변경해줘도혜택 유지된다! 라는게 골자였던 개정입니다.  단, 25년 2월내 공식 발표 예정이고 발표 즉시 효력 발생한다고 하니, 그 전에는 가계약 형태로 진행하고 본계약은 공표 이후로 일정을 잡는걸 추천드립니다. 이 내용만 설명하..

안녕하세요 고팀장입니다:)빌딩 시장에 있다보면 '자영업'과 뗄레야 뗄 수 없는 관계가 됩니다.빌딩 투자의 본질은 결국 '임대료'이고! (땅 값에 대한 장기적인 시세차익도결국 임대료 상승에 대한 기대감이 받쳐줘야 가능하다고 저는 생각합니다.) 임대를 채워주시는건 바로 자영업자분들이니깐요! 좀 더 자세히 예를 들면,고객분들 건물 매입해드리고 좋은 임차인을 유치할 수 있도록한 달 내내 동네 부동산을 들락날락 하기도 합니다ㅎㅎ 혹은 리모델링이나 신축 공사가 마무리 되기 전부터우량한 브랜드와 컨택해서 그 브랜드가 원하는대로 지어주고 장기계약을 한다거나,매출의 일부를 임대료쪼로 받는 계약을 한다거나 (일명 수수료 매장 계약)뭐 그런것도 합니다ㅎㅎ 그래서 요즘 젊은이들은 뭘 먹고 다니나~핫플은 또 어딘다~ 어떤 아이..